환원이율

환원이율

[還元利率]

수익환원법의 평가방법으로 대상 부동산을 평가할 때 순수익을 자본환원하여 수익가격을 구하는 이율이다.

이것은 직접환원법의 수익가격 및 DCF법의 복귀가격을 산정할 때 1기간의 순수익에서 대상 부동산의 가격을 직접구할 때 이용하는 율이다.

장래 수익에 영향을 미치는 요인의 변동예측과 예측에 수반한 불확실성을 포함한다.

이것은 유사부동산의 거래사례와 비교하여 구하는 방법,

         차입금과 자기자금 환원이율로 구하는 방법,

         토지와 건물의 환원이율로 구하는 방법,

         할인율과 관계로 구하는 방법,

         차입금 상환여유율을 활용하는 방법이 있다. 할인율과 다르다.

※ 환원이율

    1)자본수익률과 자본회수률로 구성

    2)사전수익률이며 기대수익률

- 요소구성법(조성법)에서 환원이율 = 순수이율과 위험률의 복합이율이다.