남산과 함께하기

1.효력규정 효력규정은 그에 위반한 행위나 절차가 무효가 되는 규정으로 소송법규의 대부분은 효력규정이다. 2.단속규정團束規定 경제통제법규나 교통단속규정과 같이 어떤 행위를 함에는 일정한 조건을 요하거나, 행정단속상 입장에서 일정한 제한 · 금지를 가하는 규정을 말한다. ..

주식이 상승 할때 거래량이 느는것은 개미들이 달라 붙었다는증거, 상종치면 거래량이 폭발, 주가가 하락 할때 거래량이 주는 것은 개미들이 겁이나서 안사기 때문, 하한가 또 하한가 일때, 거래량 폭주는 기관 큰손들이 매수. 반대로 거래량이 없을 때는 개미도 기관도 안살때이다. 하락..

부외금융 리스 계약과 같이 회사의 대차대조표상의 자산, 부채 어느 계정에도 나타나지 않는 자본조달 방법. 대차대조표상에 나타나지 않으므로 한때는 기업의 재무비율을 약화시키지 않고 추가적인 자산을 획득할 수 있는 일반적인 방법이었지만 현재는 회계상의 규제로제한되고 있다...

소구[遡求, recourse음성듣기] 외국어 표기Rückgriff(독일어), recours(프랑스어) 어음(수표)금액의 지급이 없거나 지급이 현저하게 불확실하게 되었을 때, 그 소지인이 어음(수표)의 작성이나 유통에 관여한 자에 대하여 어음(수표)금액 기타 비용의 변상을 청구하는 것을 말한다. (1) 소구당사자..

에스크로우[escrow음성듣기] 에스크로우는 부동산 거래대금의 보관인을 말하는 것이다. 사실상 에스크로우는 신속하고 안전하게 부동산 매매를 완료하는데 필요한 많은 세부조항을 실행하는 전문인의 모든 업무 까지 포함하고 있다. 즉 에스크로우란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리..

변동금리 저당대출[adjustable rate mortgage음성듣기] 약어ARM국채 수익률과 연동돼 금리 변경이 가능한 미국의 주택담보 대출. 대출후 첫 2-3년간은 낮은 금리를 적용하고 남은 기간 동안은 상대적으로 높은 금리를 적용한다. 확정금리 대출보다 대출 조건이 덜 까다로워 주택 구입자에게 인기..

위험회피 일반적으로 투자자는 위험에 대한 태도에 따라 위험회피형, 위험중립형 및 위험추구형의 3가지 형태로 구분된다. 이러한 구분은 다음과 같이 정의된다. 즉 미래에 불확실하게 실현되는 현금흐름 또는 부에 대해 객관적, 평균적으로 기대할 수 있는 기대가치와 어느 투자자에 의..

표준주택 가격 표준주택가격은 아파트와 다세대, 연립주택을 제외한 단독주택에 대한 가격 공시제도. 2005년부터 주택에 대해 건물과 부속토지를 함께 평가해 가격을 공시하는 '주택가격공시제도'가 도입됨에 따라, 매년 건설교통부에서 발표하는 주택 표준가격이다. 표준주택가격은 전..

자본환원율[capitalization rate] 미래추정이익을 현재가치로 전환하기 위해 적용하는 할인율을 말한다. 상업용부동산이나 비상장기업의 수익가치를 산정할 때 사용된다. 자본환원율이 낮을수록 비상장 기업 가치는 높게 평가되고 자본환원율이 높을 수록 기업가치가 하락한다. 상장기업이 ..

감가수정[減價修正] 요약 원가법으로 하는 부동산 감정평가. 부동산을 원가법으로 감정평가하는 방법의 하나로, 대상 부동산의 재조달원가에서 물리적·기능적·경제적 요인에 의한 감가액을 공제하여 평가한다. 여기에서 감가액은 내용연수 또는 관찰감가에 의해 구할 수 있는데, 대상..