자본시장의 3가지 효율성 (효율적 시장) 효율적시장가설 자본시장의 3가지 효율성 중 효율적 시장가설(EMH)은 정보효율성과 관련이 있는 것으로서 자본시장의 가격이 이용가능한 정보를 충분히, 즉각적으로 반영하고 있다는 가설이다. Fama는 실증적 검증가설로서의 효율적 시장가설을 관련되는 정보의 범위에 따라 다음의 3가지 .. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.03
거미집이론 거미집이론[cobweb theorem] 요약 가격변동에 대해 수요와 공급이 시간차를 가지고 대응하는 과정을 구명한 이론. 가격과 공급량의 주기적 변동을 설명하는 이 이론은 1934년 미국의 계량학자 W.레온티예프 등에 의해 거의 완전한 형태로 정식화되었으며, 가격과 공급량을 나타내는 점을 이은 .. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.03
예상 인플레이션과 디플레이션 예상 인플레이션과 디플레이션 국채 금리 등을 이용해 산출하는 장래의 물가 수준에 대한 예측치다. 한 나라의 경제성장률 예상치를 반영하는 10년 만기 국채 금리(실질 이자율+기대 인플레이션율)에서 물가 수준이 반영된 물가연동 국채 금리(실질 이자율)를 빼 계산한다. 이것이 플러스(.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.02
인플레이션 인플레이션용돈은 제자리, 학용품 값은 껑충! 요약 통화량의 증가로 화폐가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상. 목차인플레이션의 원인과 해결책 - 물가는 왜 오를까?스태그플레이션의 원인과 해결책 - 경제의 암물가안정 방법 - 물가가 안정된 살기 .. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.02
환원이율 환원이율[還元利率] 수익환원법의 평가방법으로 대상 부동산을 평가할 때 순수익을 자본환원하여 수익가격을 구하는 이율이다. 이것은 직접환원법의 수익가격 및 DCF법의 복귀가격을 산정할 때 1기간의 순수익에서 대상 부동산의 가격을 직접구할 때 이용하는 율이다. 장래 수익에 영향.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.02
자산회전율,종합환원이율,세전수익률,세후수익률 1.자산회전율(총자산회전율,총자본회전율)≠총소득승수 총자본회전율이라고도 하며 매출액을 총자산으로 나눈 것이다. 이 비율은 기업이 소유하고 있는 자산들을 얼마나 효과적으로 이용하고 있는가를 측정하는 활동성비율의 하나로서 기업의 총자산이 1년에 몇 번이나 회전하였는가.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.01
필요비,유익비, 필요비[必要費, expense음성듣기] 부동산을 유지 보수하는데 필요한 유지비 및 수리비용을 말한다. 민법 규정의 내용은 다음과 같은 것이 있다. ① 점유자가 점유물을 반환할 때 회복자에게 점유물을 보존하기 위하여 지출한 필요비를 청구할 수 있다. ② 유치권자가 유치물에 관하여 필요.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.01
임차권 임차권[right of lease, 賃借權] 임차권이라 함은 임대차계약에 의하여 임차인이 임차물을 사용·수익하는 권리를 말한다. 이와 같이 임차권은 타인의 물건을 사용·수익하는 권리로서 실질적으로는 목적물을 직접 지배하는 물권적(物權的) 성격이 있으나, 민법은 임차권을 임대인에 대한 사.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.09.01
쌍무계약·편무계약.유상계약·무상계약 쌍무계약·편무계약[雙務契約·片務契約] 당사자 쌍방이 서로 대가적 의미의 채무를 부담하는 계약을 쌍무계약이라 하고, 당사자 일방만이 채무를 부담하든가 또는 양당사자가 채무를 부담하여도 채무 상호간에 대가적 의미가 없는 계약을 편무계약이라고 한다. 현행 부동산중개업법에.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.08.31
우선변제권 우선변제권[優先辨濟權] 채권자 중의 어떤 자가 채무자의 전 재산 또는 특정의 재산으로부터 다른 채권자에 우선하여 변제받을 수 있는 권리로 가등기담보 등에 관한 법률에 의하면 담보가등기를 마친 부동산이 강제경매 등이 개시된 경우에 담보가등기 권리자는 다른 채권자보다 자기.. 사는 이야기/부동산이야기 2018.08.31